Av. Hasan Sözmener

 

Beytambal galsın yok ki

02 March 2015, Monday    Yorum Yaz   Yazdır  

    

Geçen haftaki yazımın başlığı “Dönülmez Akşamın Ufkundayız” idi. Bu yazımda, hayatta iken mallarını, çocuklarına ve sevdiklerine devretmek isteyip de, ölünceye kadar, sokağa atılmamayı ve devrettiği mallarını tasarrufunda bulundurmayı garanti altına almak isteyen yaşlılarımızın olduğunu yazmıştım.

Sonuçta da, yaşlılarımızın bu isteklerini garanti altına alabilecek yasal düzenlemelerin olmadığını belirtmiştim.

Bunu belirtmiş olmama rağmen birçok kişi beni aradı ve benden bu konu üzerinde sık sık durmamı istedi. Sık sık bu konuyu gündeme getirirseymişim, belki milletvekilleri bu konuda harekete geçerlermiş.

Ama bir amcamız vardı ki, o kadar tatlı konuşuyordu, o kadar candan idi ki, anlatamam. En sonunda konuşmasını şöyle bitirmişti. “Beytambal galsın, bak be oğlum belki bir ganun vardır da bu duruma bir çare getirmiştir.”Ben de ona, tekrar bir daha bakacağıma dair söz verdim.

Verdiğim söz üzerine, bulamayacağımı bile bile bir daha baktım. İş ola baktım da bulamadım diyebilirdim ama öyle yapmadım, baktım.

Maalesef yaşlılarımızın isteklerini garanti altına alabilecek yasal düzenleme yok. Dönülmez akşamın ufkunda olanlar için bu araştırmayı yaptım ancak, ben farkında değildim ve fark ettim ki, ben de, dönülmez akşamın ufkundaymışım. Bunu bana fark ettiren ne oldu bilir misiniz? Bir telefon konuşması oldu. Bu yazımı yazarken bir yeğenim Görneç’ten bana telefon açtı. Telefonu kapatırken de bana dua etti. Duası, Allahın bana Melek halam kadar ömür vermesine ilişkindi. Melek hala benim büyük halam idi ve 107 yaşına kadar yaşadı ve 18 Şubat 2015 tarihinde hakkın rahmetine kavuştu. Ben büyük halamı çok seviyordum, Allah rahmet eylesin, yattığı yer nur olsun. Ama itiraf edeyim ki inşallah bu dua tutmaz çünkü ben 107 sene bu hayata tahammül edemem.

Neyse konumuza geri dönelim. Yaşlılarımızın isteklerini tam olarak karşılayabilecek bir yasal düzenleme bulamadım ama, belki işlerine yarayabilir düşüncesi ile bir yasadan bahsetmek istiyorum. Bu yasanın ismi, “Uzun Vadeli Kira Yöntemi İle Taşınmaz Mal Edinme Yasası”dır. Bu yasa, meclisin 10 Kasım 2008 tarihli oturumunda oybirliği ile kabul edilmiştir.

Bu yasaya göre, mal sahibi ile yapılmış olan ve süresi en az on yıl ve en fazla doksandokuz yıl olan bir kira sözleşmesi, yapıldığı tarihten itibaren, 30 gün içerisinde, malın bulunduğu ilçenin tapu dairesindeki kütüklere kaydedilebilir. Böylelikle böyle bir kayıt kiracıya, kira süresi boyunca o malı kullanma ve o maldan faydalanma hakkı verir. Kiracı dilediği takdirde, geriye kalmış olan kira süresi için, bir üçüncü kişi ile bir başka kira sözleşmesi yapabilir ve bu haklarını, böyle bir üçüncü kişiye devredebilir. Mal sahibi bu şekilde kiraladığı malı, başkasına devredebilir veya ipotek edebilir ancak, böyle bir devir kiracının haklarını ortadan kaldırmaz. Bu haklar, yeni mal sahibini de bağlar. Kiracı da kira sözleşmesinden doğan hakkını ipotek edebilir. Tabii ki, kira sözleşmesinin, tapu dairesindeki kütüklere kaydedilmesi için, kanunda belirlenmiş olan harçların ödenmesi gerekmektedir.

Bu yasadan niçin bahsettim? Belki yaşlılarımız için bir çıkış kapısı olabilir diye bahsettim. Ben böyle bir çıkış kapısı gösteriyorum ancak yine de, bu kapıdan yararlanmak isteyenlerin en isabetli bir şekilde görüş ve tavsiye alabilecekleri kişiler, kendi avukatlarıdır.

Bu kapıdan nasıl yararlanılabilir? Yaşlılarımız, mallarını diledikleri kişilere devredebilirler ve devrettikleri kişilerle uzun vadeli kira sözleşmeleri yaptırıp tapuya kaydettirerek, kendilerini garanti altına alabilirler. Tüm yokluklar içinde bulduğum bu. “Amcacığım beni hoş gör, beytambal galsın başka yok ki.”

 

Toplam Yorum sayisi : 1

Nemika Ata

2015-03-07 15:54:54
Hasan bey seni çok temiz bir insan olarak tanıdım..genç avukatlara da çok yardımcı olduğun takdire değer..senin gibi bir insandan fikir almak zevktir..emeğine sağlık...
Yazarın Tüm Yazıları
Halk oylaması 
İlmi olmasın 
Anlaşılmak ve anlatmak 
Ölüm cezası ve koordinasyon ofisi 
Hap bölme (kırma) makinası 
İlk soruşturma 
Keşke bu iş yargıya bırakılmasaydı 
Yasal düzenlemedeki karışıklıklar 
Egemenlik duyarlılığı 
Kantarın topuzu kaçtı 
Cumhurbaşkanı topu Anayasa Mahkemesi’ne attı 
Girne kayasından aşağıya atsalar dahi 
Kızıyoruz ama… 
Yargıda teamül 
Beşinci kitabım 
Söylemiştim boşanmaların artacağını 
Eğri gemi, sefer de eğri 
YÖDAK Başkanı 
Suç kimdedir? 
Rüstem Sefer (21.1.1943-7.4.2016) 
Türkiye yargıda reform istiyor 
Beraat kararı ne demektir? Ya vicdan? 
Türkiye yargıda reform istiyor 
Denetimli serbestlik hakkında 
Bekle be annem 
Şartlı tahliye şikayetleri 
Şartlı tahliye nedir? 
Hangi canlı öldürülürse cinayet olur? 
Sınır dışı kararları 
Hisseli mal satışlarındaki tin gözlükler 
Hisseli taşınmaz mallar 
Taşınmaz mallarla ilgili bazı sorunlar 
“Cahil adam, ne zarar verebilir ki?” 
Unutulma hakkı 
Lütfen bulaştırmayalım 
Yüksek ökçeler 
Kalp sağlığı 2  
Kalp sağlığı 2 
Kalp sağlığı 
Mahkeme kararları 
Cinayet suçları 
Amerika’nın Kıbrıs’ı kaptırmaya niyeti yok 
Acamı Deli 
Kiminle iş yaptığınıza dikkat  
Kudret Özersay 
Kudret Özersay 
Koruma emri (Aile Yasası altında) 
Koruma emri (Aile Yasası altında) 
Yargıç atamaları 
İletişim böyle mi olmalıdır? 
İletişim böyle mi olmalıdır? 
Tutukluluk 
Kıbrıs sorunu çözülünce 
Kıbrıs sorunu çözülünce 
Bir de sen yaz dediler 
Sabah kahvaltısı  
2015-2016 Adli Yılı başlarken  
Boşanmada paylaşılmayacak mallar 
Boşanmada paylaşılmayacak mallar 
Boşanmada paylaşılmayacak mallar 
Yargı sallanmadan boşanma sebebi  
Yargı sallanmadan boşanma sebebi 
Nişanlanma ve evlenme 
Boşanmada koçan değişikliği 
Sabit görüntülü radarlar 
Napan be yeğen? 
CÜBBE 
YÖDAK ve İyi İdare Yasası 
1 yıl ve 2 yıl hapis cezası tartışması 
Avukat/hukukçu milletvekilleri ve siyasetçiler 
Belesbite devam 
Belesbit 
Almak ve vermek  
Irza geçmek (Cinsel tecavüz)  
Aile Değişiklik Yasa Tasarısı (3)  
Aile Değişiklik Yasa Tasarısı  
Polis terfilerinde son durum 
Cumhurbaşkanlığı seçimleri yaklaşırken 
Faks numarası  
Eleştiri 
Yüksek Mahkeme “acil” dedi 
Dönülmez akşamın ufkundayız 
Topluluk malı 
Fırsat yine kaçırıldı 
Avukata müdahale  
İki vahim durum ve dram 
Biline ki padişah seçilmeyecektir  
Dördüncü kitabım 
Tekrar nafaka borçlularına  
Nafaka borçlusuna ve anlayanına  
Yanlışı doğru zannetmek  
Tazminat hakkı  
Yargıdaki tehlikeli rekabet 
Emrullah Bey 
Göç Yasası’na devam 
Sayın yargıçlara duyurulur 
İmam yellenirse  
Ne istediğimizi galiba biz de bilmiyoruz 
Cezaevinden telefon var 
Olmadı müdür bey olmadı 
Hukukumuzda yargıcın konumu (2) 
Hukukumuzda yargıcın konumu (1)  
Kamulaştırmada Tazminat 
Hellada, bullada, uyusun da, büyüsün  
Resmi dil Türkçe 
İcar-satış 
Mahkemelerimizi bir daha deneyelim 
Eskiden de eskiler aranırdı 
Tıs yok gık yok, çıkart da görelim 
GK Komutanından rica ediyorum 
Cinayetle su yüzüne çıkanlar 
Tutuklama polisi zora sokabilir 
Oybirliği ile ret vacip olmuştur 
Genç yargıç adayları mülakatta 
Eğitim, denetim ve ceza 
Saat 21.53 
Polis terfilerinde top mahkemede 
Fermuarınız açık kalmış 
Anladığımı yazamıyorum 
Üçte bir 
Zorunluluk değil, mecburiyet vardır 
Kurbağanın nal hikayesi 
Bizimkiler yine coşabilir 
Bırakınız böyle kalsın  
Serhat Bey çok güzeldi 
Yargı, yargıç ve bina istiyor, bildiriyor ve talep ediyorum 
Sade sen mi Ersin Bey hepimiz da 
Polis terfileri konusunda iktidarı göreve çağırıyorum 
Lo lo lo 
Ah bir de rezillerden korkmasam 
Okul seçeceklere ihbar 
Kadın Eli 
İdam cezası ve hukuk reformu hakkında 
Felaketname olmasın 
İşte, işte söylemeye çalıştığım bu idi 
Allah aşkına çağrıda bulunuyorum 
Bizimkisi anglo 
Bazı trafik suçlarında niçin apar topar mahkemeye 
Ölüm getirmişti