Av. Hasan Sözmener

 

Taşınmaz mallarla ilgili bazı sorunlar

01 February 2016, Monday    Yorum Yaz   Yazdır  

    

İnsanların değer yargıları değiştikçe, her alanda olduğu gibi, taşınmaz mallarla ilgili sorunlarda da değişiklikler olmaktadır. Örneğin, kamu yoluna bağlantısı olmayan taşınmaz mallar. Bilindiği gibi birçok taşınmaz malların, kamu yoluna bağlantısı yoktur. Kamu yoluna bağlantısı olmayan taşınmaz mal içerisine bir ev veya bina yapılmasına izin verilmemektedir. Eskilerde bu sorun nasıl çözülürdü? Yani, kamu yoluna bağlantısı olmayan bir malın sahibi, bu malı içerisine bir ev veya bina yapmak istediğinde ne yapardı? Malı ile kamu yolu arasındaki malın sahibi durumundaki komşusuna giderdi ve ondan, kamu yoluna çıkmak için geçit hakkı isterdi. Komşu da, komşusunun bu isteğini yerine getirirdi. Çünkü eskilerde, komşuluk hatırı vardı. Çoğu durumlarda ve özellikle köylerde, izin mizin alınmaksızın bu gibi mallar içerisine evler yapılırdı ve kamu yoluna bağlantı, komşuların göz yummaları suretiyle sağlanırdı. Çünkü eskilerde komşuluk sevgisi ve hatırı vardı. Sonrasında ne oldu? 1974 Barış Harekatı oldu. Bu harekat oldu ve bize de bir şeyler oldu. Yavaş yavaş birbirimize olan sevgimizde, saygımızda, komşuluk ilişkilerimizde zayıflamalar olmaya başladı. Gidişat bu yönde olunca da, komşularımızın sorunları ile ilgilenmemeye ve onların sorunlarına kulak tıkamaya da başladık. Bizden geçit hakkı isteyen komşularımıza geçit hakkı vermek yerine, onları düşman görmeye ve onlarla kavgalar etmeye başladık. 1978 yılına kadar, komşular bu sorunu kendi aralarında çözerlerdi ve zorla geçit hakkı elde etme diye bir şey, söz konusu değildi. İşin enteresan yanı, komşular arasında, geçit hakkı yüzünden kavga dövüş çıkmasına neden olan malların çok büyük bir kısmı, ganimet mallardı. Acaba ganimet malların değeri, kendi mallarımızın değerinden çok mu daha fazla idi? Hayır efendim hayır. Bunun nedeni, malların değeri filan değildi. Bunun nedeni, ne oldum delisi olmamızdı.

Bu gelişme üzerine meclis, ilgili yasada bir değişiklik yaptı ve “zorla geçit hakkı” denilen bir hak tanıdı. Bu düzenlemeye göre, kamu yoluna bağlantısı olmayan bir mal sahibi, böyle bir malı içerisine bir ev veya bina inşa etmek istediğinde, malı ile kamu yolu arasındaki komşu mallardan, zorla geçit hakkı elde edebilir.
Zorla geçit hakkı elde edebilmenin yöntemini, ilgili yasa ve tüzük belirlemektedir. Bu yöntemlere uyulduktan sonra, ilgili malın bulunduğu kaza tapu dairesi müdürüne müracaat edilir ve tapu dairesi müdürü, geçit hakkının, yönünü, kullanım derecesini ve üzerinden geçit hakkı verilen malın sahibine ödenecek tazminatı belirler. Belirlenen tazminatın ödenmesi ile geçit hakkı elde edilmiş olur.
Elde edilmiş olur da sorunlar biter mi? Asla bitmez. Birçok halde, tapu dairesi müdürünün kararı aleyhine mahkemelerde dava açılır. Yıllarca komşular mahkemelere gelirler giderler. Tartışmalar, kavgalar sürer de gider.
Bu yazıyı yazmamın en önemli nedeni, Eski komşuluk ilişkilerini, eski sevgi ve saygıları ve eskiden komşuların ihtiyaçlarının giderilme yöntemlerini hatırlatmaktı. Bence geliniz o eski günlerimize dönelim ve örneğin, komşumuzun geçit sorununu, kavga ederek değil, güler yüzle ve hatta bağış yolu ile halledelim.
Bir sonraki yazımda, taksim edilmemiş hisseler halinde yani hisseli olarak sahip olunan mallarla ilgili yaşanmakta olan sorunlar hakkında yazmayı düşünmekteyim. Bu tür mallarda da, müşterek mal sahiplerinin birçoğu bir birine birçok tingözlükler yapmaya çalışmakta, müşterek mal sahipleri, birbirlerini nasıl kazıklayabileceklerinin yollarını aramaktadırlar.
 

Yazarın Tüm Yazıları
Halk oylaması 
İlmi olmasın 
Anlaşılmak ve anlatmak 
Ölüm cezası ve koordinasyon ofisi 
Hap bölme (kırma) makinası 
İlk soruşturma 
Keşke bu iş yargıya bırakılmasaydı 
Yasal düzenlemedeki karışıklıklar 
Egemenlik duyarlılığı 
Kantarın topuzu kaçtı 
Cumhurbaşkanı topu Anayasa Mahkemesi’ne attı 
Girne kayasından aşağıya atsalar dahi 
Kızıyoruz ama… 
Yargıda teamül 
Beşinci kitabım 
Söylemiştim boşanmaların artacağını 
Eğri gemi, sefer de eğri 
YÖDAK Başkanı 
Suç kimdedir? 
Rüstem Sefer (21.1.1943-7.4.2016) 
Türkiye yargıda reform istiyor 
Beraat kararı ne demektir? Ya vicdan? 
Türkiye yargıda reform istiyor 
Denetimli serbestlik hakkında 
Bekle be annem 
Şartlı tahliye şikayetleri 
Şartlı tahliye nedir? 
Hangi canlı öldürülürse cinayet olur? 
Sınır dışı kararları 
Hisseli mal satışlarındaki tin gözlükler 
Hisseli taşınmaz mallar 
“Cahil adam, ne zarar verebilir ki?” 
Unutulma hakkı 
Lütfen bulaştırmayalım 
Yüksek ökçeler 
Kalp sağlığı 2  
Kalp sağlığı 2 
Kalp sağlığı 
Mahkeme kararları 
Cinayet suçları 
Amerika’nın Kıbrıs’ı kaptırmaya niyeti yok 
Acamı Deli 
Kiminle iş yaptığınıza dikkat  
Kudret Özersay 
Kudret Özersay 
Koruma emri (Aile Yasası altında) 
Koruma emri (Aile Yasası altında) 
Yargıç atamaları 
İletişim böyle mi olmalıdır? 
İletişim böyle mi olmalıdır? 
Tutukluluk 
Kıbrıs sorunu çözülünce 
Kıbrıs sorunu çözülünce 
Bir de sen yaz dediler 
Sabah kahvaltısı  
2015-2016 Adli Yılı başlarken  
Boşanmada paylaşılmayacak mallar 
Boşanmada paylaşılmayacak mallar 
Boşanmada paylaşılmayacak mallar 
Yargı sallanmadan boşanma sebebi  
Yargı sallanmadan boşanma sebebi 
Nişanlanma ve evlenme 
Boşanmada koçan değişikliği 
Sabit görüntülü radarlar 
Napan be yeğen? 
CÜBBE 
YÖDAK ve İyi İdare Yasası 
1 yıl ve 2 yıl hapis cezası tartışması 
Avukat/hukukçu milletvekilleri ve siyasetçiler 
Belesbite devam 
Belesbit 
Almak ve vermek  
Irza geçmek (Cinsel tecavüz)  
Aile Değişiklik Yasa Tasarısı (3)  
Aile Değişiklik Yasa Tasarısı  
Polis terfilerinde son durum 
Cumhurbaşkanlığı seçimleri yaklaşırken 
Faks numarası  
Eleştiri 
Yüksek Mahkeme “acil” dedi 
Beytambal galsın yok ki 
Dönülmez akşamın ufkundayız 
Topluluk malı 
Fırsat yine kaçırıldı 
Avukata müdahale  
İki vahim durum ve dram 
Biline ki padişah seçilmeyecektir  
Dördüncü kitabım 
Tekrar nafaka borçlularına  
Nafaka borçlusuna ve anlayanına  
Yanlışı doğru zannetmek  
Tazminat hakkı  
Yargıdaki tehlikeli rekabet 
Emrullah Bey 
Göç Yasası’na devam 
Sayın yargıçlara duyurulur 
İmam yellenirse  
Ne istediğimizi galiba biz de bilmiyoruz 
Cezaevinden telefon var 
Olmadı müdür bey olmadı 
Hukukumuzda yargıcın konumu (2) 
Hukukumuzda yargıcın konumu (1)  
Kamulaştırmada Tazminat 
Hellada, bullada, uyusun da, büyüsün  
Resmi dil Türkçe 
İcar-satış 
Mahkemelerimizi bir daha deneyelim 
Eskiden de eskiler aranırdı 
Tıs yok gık yok, çıkart da görelim 
GK Komutanından rica ediyorum 
Cinayetle su yüzüne çıkanlar 
Tutuklama polisi zora sokabilir 
Oybirliği ile ret vacip olmuştur 
Genç yargıç adayları mülakatta 
Eğitim, denetim ve ceza 
Saat 21.53 
Polis terfilerinde top mahkemede 
Fermuarınız açık kalmış 
Anladığımı yazamıyorum 
Üçte bir 
Zorunluluk değil, mecburiyet vardır 
Kurbağanın nal hikayesi 
Bizimkiler yine coşabilir 
Bırakınız böyle kalsın  
Serhat Bey çok güzeldi 
Yargı, yargıç ve bina istiyor, bildiriyor ve talep ediyorum 
Sade sen mi Ersin Bey hepimiz da 
Polis terfileri konusunda iktidarı göreve çağırıyorum 
Lo lo lo 
Ah bir de rezillerden korkmasam 
Okul seçeceklere ihbar 
Kadın Eli 
İdam cezası ve hukuk reformu hakkında 
Felaketname olmasın 
İşte, işte söylemeye çalıştığım bu idi 
Allah aşkına çağrıda bulunuyorum 
Bizimkisi anglo 
Bazı trafik suçlarında niçin apar topar mahkemeye 
Ölüm getirmişti