Av. Hasan Sözmener

 

Hisseli taşınmaz mallar

08 February 2016, Monday    Yorum Yaz   Yazdır  

    

Bilindiği gibi taşınmaz mallar, çeşitli büyüklüklerde parseller halindedir. Her bir taşınmaz malın bir parsel numarası bulunmaktadır. Çeşitli büyüklüklerde dedim ancak, taşınmaz malların, çok küçük parsellere ayrılmasına ilgili yasa müsaade etmemektedir. Bugünkü konumuz bu olmadığından, taşınmaz malların, ne kadar küçük parsellere ayrılabileceği hususundaki yasal düzenlemeleri, ileride ele almak üzere bir tarafa bırakıyorum.

Ayrı bir parsel numarası bulunan bir taşınmaz malın mülkiyeti bir kişide olabileceği gibi, birden fazla kişide de olabilir. Birden fazla kişinin mülkiyet durumunu, müşterek mal sahipleri olarak tanımlayabiliriz. .

Birden fazla mal sahibi bulunan taşınmaz mallar için, halk arasında “hisseli” mal” kavramı kullanılmaktadır. Müşterek mal sahipleri, çeşitli miktarlardaki hisse oranlarında, taşınmaz malın, sahibi durumundadırlar.

Örnek, Ahmet, Mehmet ve Hüseyin, bir tarlanın müşterek mal sahipleri olabilirler. Bunların hisse oranları birbirine eşit olabilir veya olmayabilir. Ancak her bir müşterek mal sahibinin hisse oranları yan yana konup toplandığında, bir bütüne ulaşılır.

Ahmet, Mehmet ve Hüseyin’in müşterek mal sahibi oldukları tarlanın 24 dönüm olduğunu ve her birinin hissesinin üçte bir oranında olduğunu düşünelim. Durum böyle olduğu halde, 24 dönümün üçte biri, 8 dönüm eder o nedenle, 24 dönümlük tarlanın 8 dönümü, Ahmet’in, 8 dönümü Mehmet’in ve 8 Dönümü de Hüseyin’indir diyemeyiz. Ahmet, Mehmet ve Hüseyin kendi aralarında bu tarlayı üçe bölüp, her birisi 8 dönümlük kısmı ekip biçse de yine durum değişmemektedir. Müşterek mal sahipleri, hisse oranlarında, sahibi bulundukları taşınmaz malın her bir zerresinde, hisseleri oranında mal sahibidirler.

Müşterek mal sahipliliği, taşınmaz mal içerisindeki binalar, ağaçlar, inşaatlar, kuyular için de aynidir. Ahmet kendisine ayrılmış olan 8 dönümlük kısma bir kuyu açtığında, Hüseyin ve Mehmet de, o kuyunun mal sahibi olurlar. Hüseyin, kendisine ayrılan kısım içerisine bir ev inşa etse, Ahmet ve Mehmet de o evin mal sahibi durumundadırlar. Mehmet kendisine ayrılmış kısım içerisine ağaç dikse, Hüseyin ve Ahmet de, o ağacın müşterek mal sahibi olurlar.

Genellikle müşterek mal sahipleri, akrabalardır. Birbirini tanımayan, birbirini bilmeyen ve aralarında akrabalık bağı olmayan kişilerin, bir taşınmaz malın müşterek mal sahipleri olmaları çok ender durumlarda olmaktadır.

Geçen haftaki yazımda belirttiğim gibi, 74 Barış Harekatından bu tarafa, insanlarımızın değer yargılarında değişiklikler olduğundan, ne oldum delisi durumuna geldiğimizden, müşterek mal sahipleri arasında da çeşitli tartışmalar ve de kavgalar gün geçtikçe artmaktadır. Müşterek mal sahibi durumundaki kardeşlerden birisi, taşınmaz mal içerisine bir ev yapmıştır, ancak, öteki kardeşin de ev yapmasını engellemek için ona zorluk çıkartmaktadır. Arsa içerisine yapılmış bulunan binanın taksimi konusunda, müşterek mal sahibi akrabalar birbirlerine gerekli kolaylıkları göstermemekte, atacakları imza karşılığında, diğerlerinden daha fazla menfaat temin etme çabasına girişmektedirler. Müşterek mal sahipleri, birbirlerine çıkarttıkları zorluklarda, karılarını, kocalarını ve çocuklarını da devreye sokup, düşmanlıklar, küslükler yaratmaktadırlar.  Özellikle müşterek mal sahiplerine tavsiyem, müşterek mal sahibi oldukları taşınmaz mal içerisine bir bina yapılacaksa, bina yapımına, anlaşarak ayni anda başlamaları ve taksimat işlerini, henüz binanın inşaatına başlamadan, halletmeleridir. Kardeşimdir o başlasın evini yapsın da sonrasında ben de yaparım şeklindeki bir anlaşmanın sonucu yüzde doksan kavgadır, küslüktür.

Hisseli taşınmaz mallar konusunu bu yazımda bitiremedim. Müşterek mal sahiplerinden birisinin, hissesini elden çıkarması konularında da sorunlar yaşanmaktadır. Bir hafta sonraki yazımda da onlardan bahsedeceğim.

Yazarın Tüm Yazıları
Halk oylaması 
İlmi olmasın 
Anlaşılmak ve anlatmak 
Ölüm cezası ve koordinasyon ofisi 
Hap bölme (kırma) makinası 
İlk soruşturma 
Keşke bu iş yargıya bırakılmasaydı 
Yasal düzenlemedeki karışıklıklar 
Egemenlik duyarlılığı 
Kantarın topuzu kaçtı 
Cumhurbaşkanı topu Anayasa Mahkemesi’ne attı 
Girne kayasından aşağıya atsalar dahi 
Kızıyoruz ama… 
Yargıda teamül 
Beşinci kitabım 
Söylemiştim boşanmaların artacağını 
Eğri gemi, sefer de eğri 
YÖDAK Başkanı 
Suç kimdedir? 
Rüstem Sefer (21.1.1943-7.4.2016) 
Türkiye yargıda reform istiyor 
Beraat kararı ne demektir? Ya vicdan? 
Türkiye yargıda reform istiyor 
Denetimli serbestlik hakkında 
Bekle be annem 
Şartlı tahliye şikayetleri 
Şartlı tahliye nedir? 
Hangi canlı öldürülürse cinayet olur? 
Sınır dışı kararları 
Hisseli mal satışlarındaki tin gözlükler 
Taşınmaz mallarla ilgili bazı sorunlar 
“Cahil adam, ne zarar verebilir ki?” 
Unutulma hakkı 
Lütfen bulaştırmayalım 
Yüksek ökçeler 
Kalp sağlığı 2  
Kalp sağlığı 2 
Kalp sağlığı 
Mahkeme kararları 
Cinayet suçları 
Amerika’nın Kıbrıs’ı kaptırmaya niyeti yok 
Acamı Deli 
Kiminle iş yaptığınıza dikkat  
Kudret Özersay 
Kudret Özersay 
Koruma emri (Aile Yasası altında) 
Koruma emri (Aile Yasası altında) 
Yargıç atamaları 
İletişim böyle mi olmalıdır? 
İletişim böyle mi olmalıdır? 
Tutukluluk 
Kıbrıs sorunu çözülünce 
Kıbrıs sorunu çözülünce 
Bir de sen yaz dediler 
Sabah kahvaltısı  
2015-2016 Adli Yılı başlarken  
Boşanmada paylaşılmayacak mallar 
Boşanmada paylaşılmayacak mallar 
Boşanmada paylaşılmayacak mallar 
Yargı sallanmadan boşanma sebebi  
Yargı sallanmadan boşanma sebebi 
Nişanlanma ve evlenme 
Boşanmada koçan değişikliği 
Sabit görüntülü radarlar 
Napan be yeğen? 
CÜBBE 
YÖDAK ve İyi İdare Yasası 
1 yıl ve 2 yıl hapis cezası tartışması 
Avukat/hukukçu milletvekilleri ve siyasetçiler 
Belesbite devam 
Belesbit 
Almak ve vermek  
Irza geçmek (Cinsel tecavüz)  
Aile Değişiklik Yasa Tasarısı (3)  
Aile Değişiklik Yasa Tasarısı  
Polis terfilerinde son durum 
Cumhurbaşkanlığı seçimleri yaklaşırken 
Faks numarası  
Eleştiri 
Yüksek Mahkeme “acil” dedi 
Beytambal galsın yok ki 
Dönülmez akşamın ufkundayız 
Topluluk malı 
Fırsat yine kaçırıldı 
Avukata müdahale  
İki vahim durum ve dram 
Biline ki padişah seçilmeyecektir  
Dördüncü kitabım 
Tekrar nafaka borçlularına  
Nafaka borçlusuna ve anlayanına  
Yanlışı doğru zannetmek  
Tazminat hakkı  
Yargıdaki tehlikeli rekabet 
Emrullah Bey 
Göç Yasası’na devam 
Sayın yargıçlara duyurulur 
İmam yellenirse  
Ne istediğimizi galiba biz de bilmiyoruz 
Cezaevinden telefon var 
Olmadı müdür bey olmadı 
Hukukumuzda yargıcın konumu (2) 
Hukukumuzda yargıcın konumu (1)  
Kamulaştırmada Tazminat 
Hellada, bullada, uyusun da, büyüsün  
Resmi dil Türkçe 
İcar-satış 
Mahkemelerimizi bir daha deneyelim 
Eskiden de eskiler aranırdı 
Tıs yok gık yok, çıkart da görelim 
GK Komutanından rica ediyorum 
Cinayetle su yüzüne çıkanlar 
Tutuklama polisi zora sokabilir 
Oybirliği ile ret vacip olmuştur 
Genç yargıç adayları mülakatta 
Eğitim, denetim ve ceza 
Saat 21.53 
Polis terfilerinde top mahkemede 
Fermuarınız açık kalmış 
Anladığımı yazamıyorum 
Üçte bir 
Zorunluluk değil, mecburiyet vardır 
Kurbağanın nal hikayesi 
Bizimkiler yine coşabilir 
Bırakınız böyle kalsın  
Serhat Bey çok güzeldi 
Yargı, yargıç ve bina istiyor, bildiriyor ve talep ediyorum 
Sade sen mi Ersin Bey hepimiz da 
Polis terfileri konusunda iktidarı göreve çağırıyorum 
Lo lo lo 
Ah bir de rezillerden korkmasam 
Okul seçeceklere ihbar 
Kadın Eli 
İdam cezası ve hukuk reformu hakkında 
Felaketname olmasın 
İşte, işte söylemeye çalıştığım bu idi 
Allah aşkına çağrıda bulunuyorum 
Bizimkisi anglo 
Bazı trafik suçlarında niçin apar topar mahkemeye 
Ölüm getirmişti